|
|
Tontit
Yleistä
Tonteilla on rakennettu kunnallistekniikka lukuun ottamatta
Luvalahden Ruoholan aluetta, Pyhäjoen Hiukan tontteja ja
Pyhäjoen kylän tontteja. Edellä mainituilla on kuitenkin
kunnallinen vesijohto. Tieyhteys on vielä rakentamatta Luvalahden Ruoholan
alueella.
Kaavoitustilanne
Tontit sijaitsevat asemakaavoitetulla alueella lukuun ottamatta
Pyhäjoen tontteja. Rakennuslupa Pyhäjoen tonteilla edellyttää
Ympäristölautakunnan suunnittelutarveratkaisun tekemistä luvan
myöntämisen perusteeksi.
Kustannukset
Tonttien hinnat on eritelty esittelysivulla, tontin hinta
määräytyy tontin pinta-alan mukaan. Lisäksi on huomioitava
muut
kulut.
Tontin varaaminen
Tontin kauppa käynnistyy tutustumalla kiinnostavaan tonttiin
paikan päällä, tarvittaessa kunnasta järjestyy esittelijä mukaan
matkaan. Mikäli tontti kiinnostaa siinä määrin, että kauppaa
voidaan harkita, tehdään tonttivaraus.
Varauslomake
Tontin voi varata 2 vuodeksi ilman ostovelvoitetta; ostovelvoite
lankeaa kuitenkin, mikäli joku toinen on halukas ostamaan
varatun tontin välittömästi. Mikäli tällöin ei varausta
lunasteta, varaus raukeaa. Samalla kun varauslomake jätetään
kuntaan, luovuttaa kunta tontin rakentamiseen liittyvää
aineistoa varaajalle (mm. ote asemakaavasta)
Tontin ostaminen
Kun tontin kaupasta on ilmoitettu kuntaan, laaditaan kunnassa
kauppakirja mallin pohjalta. Tontin kauppa käsitellään
seuraavassa mahdollisessa kunnanhallituksen kokouksessa ja
mikäli kunnanhallitus päättää kokouksessaan myydä tontin,
voidaan kauppakirja allekirjoittaa myyntipäätöksen tultua
lainvoimaiseksi. Kunnanjohtaja tekee päätöksen
asemakaava-alueella olevien omakotitalotonttien myynnistä.
Kauppakirjamallit:
Pientalotontti
Teollisuustontti
Päätös tulee lainvoimaiseksi seuraavasti: pöytäkirja asetetaan
nähtäville kokousta seuraavana toisena arkipäivänä, jolloin
valitusaika alkaa. Valitusaika päätöksestä on 30 päivää.
Käytännössä kauppakirja voidaan allekirjoittaa aikaisintaan 32
päivän kuluttua kunnanhallituksen myönteisestä päätöksestä.
Kaupantekotilaisuudessa ostaja saa varauslomakkeessa mainitut
asiakirjat haltuunsa. Lue lisää tontin ostamiseen liittyvistä
asioista ympäristöhallinnon
tonttioppaasta (PDF,
1608 kb).
Rakennusluvan hakeminen ja rakentamisvelvoite
Rakennuslupaa voidaan hakea vasta kauppakirjan
allekirjoittamisen jälkeen. Tonteissa on kauppakirjaan merkitty
rakentamisvelvoite, jonka perusteella tontille on rakennettava
rakennus käyttökuntoon 3 vuoden kuluessa kauppakirjan
allekirjoittamisesta. Kyseinen määräaika menee rakennusluvassa
annettujen määräaikojen edelle.
Tonttien rakentamiseen vaikuttavat säännökset
Kaavamääräykset
Omakotitalon suunnittelussa on heti alusta alkaen otettava
huomioon rakennuttajan tarpeiden ohella otettava myös
käytettävissä olevan tontin tarjoamat mahdollisuudet/ asettamat
rajoitukset. Ennen suunnittelun aloittamista tulee hankkia
tonttikartta, jossa on mukana asemakaavamääräykset ja josta
selviävät mahdolliset rakentamisen rajoitukset.
Suunnittelijan on välttämätöntä tutustua tonttiin paikalla
käyden ennen suunnittelutyön aloittamista.
Rakentamisohjeet
Rakentamisohjeita rakennuksen ulkomuodon ja sijoituksen suhteen
voi olla annettu asemakaavakohtaisesti. Yleensä
rakentamismääräyksiä on annettu uudemmissa kaavoissa. Mikäli
erillisiä rakentamismääräyksiä ei ole annettu, periaatteena on
että olemassa oleva rakennuskanta määrää uusien rakennusten
ulkonäön ja sijoittelun.
Rakentamisohjeista saa tietoa tarkemmin tontin varausta
tehtäessä.
Pohjatutkimukset
Rakennussuunnittelussa tarvittavista rakentamisalueen
maaperäolosuhteista ja katukorkeuksista saa tietoa tekniseltä
osastolta, mikäli maaperätutkimuksia alueella on tehty.
Tonttikohtainen maaperätutkimus, jossa on mukana myös
pintavaaitustiedot ja tiedot maaperän saastuneisuudesta; esim.
vanhat saha-alueet, kaatopaikat huoltoasemat ja muut
riskialueet, on teetettävä yksityisillä konsultilla ja se
liitetään rakennuslupahakemukseen. Käytännössä näin on
meneteltävä useimmissa tapauksissa.
Liittymät verkostoihin
Tontilla tarvittavat liittymät eri verkostoihin ovat yleensä
vesijohto, viemäri, sähkölaitos ja puhelinlaitos. Lisäksi voi
tulla joillain alueilla kyseeseen liittyä sadevesiviemäriin.
Vesihuoltoasioissa liittymäasioita hoitaa
Säkylän kunnan
vesihuoltolaitos, sähkönjakelun osalta
Köyliön-Säkylän Sähkö Oy
ja puhelinasioissa
Lännen Puhelin Oy
Omistusoikeus
Omistusoikeus syntyy, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu
asianmukaisesti kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Kaupanteon
jälkeen tontille pitää
hakea lainhuudatusta
Maanmittauslaitokselta.
Hakulomakkeet
Lainhuudatukseen, oikeuksiin ja rasitteisiin liittyvät
kiinteistötiedot saa selville
kiinteistörekisteriotteesta.
Tonttien lohkomiset
Määräalojen osalta
lohkominen käynnistyy automaattisesti
hakemalla lainhuudatusta, tällöin maanmittauslaitos laskuttaa
lohkomiskulut suoraan hakijalta. Kunnan myymät tontit on
pääsääntöisesti jo valmiiksi lohkottu
|
|
